Sổ hồng chung cư là gì? Các loại sổ hồng chung cư hiện nay
Hiện nay nhiều người mua nhà chung cư thường không hiểu rõ về các thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư thế nào, khi mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Vậy sổ hồng chung cư là gì, chung cư sổ hồng 50 năm và chung cư sổ hồng khác nhau như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho các cá nhân. Người mua chung cư chỉ sở hữu nhà ở chứ không phải là người trực tiếp sở hữu đất. Do đó, người mua sẽ được cấp sổ hồng chung cư. Nói cách khác, sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.
So với sổ đỏ, sổ hồng chung cư có phạm vi ghi nhận sở hữu hẹp hơn. Khi được cấp sổ hồng, người đứng tên chỉ được phép sở hữu nhà hoặc đất ở chứ không được sử dụng các loại đất như đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn, ao hay đất rừng.
Các loại sổ hồng chung cư
Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?
Chung cư sổ hồng 50 năm là chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm kể từ khi được bàn giao đất. Sau thời gian 50 năm, khu đất chung cư đó sẽ được trả lại mặt bằng và sẽ bàn giao lại cho một dự án khác hoặc xây dựng một công trình công cộng.
Nhà nước đưa ra quy luật này đối với một số loại hình chung cư để giúp tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất sau nhiều năm kém hiệu quả của các chủ đầu tư. Khi chủ sở hữu thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, căn hộ sẽ được chuyển sang đất ở, được quyền sử dụng lâu dài và được cấp sổ hồng.
Theo Khoản 1 và 2 tại Điều 99, Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng của chung cư được căn cứ dựa theo cấp công trình căn hộ chung cư và kết quả thẩm định chất lượng công trình của Cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có công trình.
Khi căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có thể gây mất an toàn cho cư dân thì cơ quan quản lý nhà đất cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó, phải tổ chức kiểm định chất lượng của công trình căn hộ chung cư để xử lý theo quy định.
Nếu căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng thì phải tiến hành phá dỡ để xây dựng lại mới. Trong trường hợp không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm đó thì cần bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và tiến hành xây công trình khác theo với quy hoạch. Đồng thời, các chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà ở khu tái định cư.
Bên cạnh đó, người mua chung cư sẽ không chỉ là người sở hữu chung cư, mà đồng thời còn là người có quyền sử dụng chính mảnh đất để xây dựng chung cư. Tuy nhiên, do đây là quyền sử dụng đất chung nên không được tự ý quyết định.
Như vậy, chung cư sổ hồng 50 năm vẫn sẽ được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng của công trình.
Pháp luật Việt Nam chia chung cư 50 năm ra làm 02 loại gồm:
- Chung cư sổ hồng 50 năm: Có các đặc điểm giống như chung cư có thời hạn sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, sau 50 năm nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì chung cư sổ hồng 50 năm sẽ được tiếp tục gia hạn và sử dụng.
- Chung cư có thời hạn hợp đồng thuê 50 năm (dạng căn hộ condotel và officetel): Loại Chung cư hợp đồng thuê 50 năm này, khách hàng cũng được sở hữu trong vòng 50 năm.
Tuy nhiên sau khi hết hạn hợp đồng thuê thì mọi thứ sẽ chấm dứt và không được đền bù gì. Chính vì vậy, nên loại chung cư hợp đồng thuê 50 năm này rất khó thế chấp để vay ngân hàng.
Đặc biệt là loại chung cư hợp đồng thuê 50 năm này sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú.
Tuy nhiên, loại hình chung cư này sẽ không bị tăng giá thuê trong suốt 50 năm.