Những điều cần biết về phí trước bạ mua nhà hiện nay

 Khi thực hiện các giao dịch bất động sản sẽ có một số khoản chi phí phát sinh phát sinh ngoài tiền mua bán hoặc cho thuê nhà đất. Để chủ động trong quá trình thương lương giá cả và thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục chuyển nhượng, các bên mua bán rất quan tâm đến các khoản tiền này. Trong số đó có phí trước bạ mua nhà. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về loại phí thông qua bài viết dưới đây. 

Phí trước bạ mua nhà là khoản chi phí gì?

Phí trước bạ mua nhà hay phí trước bạ nhà đất được hiểu là loại chi phí mà chủ sở hữu tài sản cần phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản đó. 

Khi thu các loại phí này, các cơ quan chức năng có nhiệm vụ thu phí sẽ thống kê và báo cáo với các cấp cao hơn để đảm bảo tính minh bạch. 

 Vậy phí trước bạ nhà đất ai chịu? 

Theo nguyên tắc chung, bên chi trả khoản chi phí này khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất là người mua. 

Trên thực tế, người mua nhà có thể thương lượng với bên người bán để trừ khoản chi phí này ra khỏi số tiền mà bên mua phải trả. Do đó, nếu bạn là đang có nhu cầu mua bán nhà đất nên tìm hiểu kỹ về các quy định xung quanh vấn đề này để có được những thỏa thuận phù hợp nhất. 

Theo quy định trong Luật Đất đai, các cá nhân, tổ chức bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện chuyển nhượng hoặc đăng ký sử dụng đất nếu không nằm trong danh sách được miễn giảm. 

Phí trước bạ mua nhà phát sinh khi có giao dịch

Những trường hợp được miễn phí trước bạ mua nhà

Dưới đây là các trường hợp mà Nhà nước đã có quy định được miễn giảm việc đóng phí trước bạ nhà đất: 

• Trường hợp nhà, đất là trụ sở của lãnh sự quán, các cơ quan ngoại giao, nhà ở của người đứng đầu các cơ quan ngoại giao, lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam.
• Trường hợp đất được chính quyền giao cho người dân sử dụng để sản xuất nông nghiệp, làm muối, canh tác nuôi trồng thủy sản, thăm dò khai thác khoáng sản.
• Trường hợp đất nông nghiệp thực hiện chuyển đổi theo điều 102 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
• Trường hợp là đất thuê lại của chính quyền hoặc các cá nhân, tập thể có quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Trường hợp là đất được sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo.
• Một số trường hợp nhà đất được bồi thường, đền bù khi giải tỏa.
• Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Địa điểm nộp phí trước bạ mua nhà

Trong quá trình làm thủ tục cho các giao dịch bất động sản có rất nhiều vấn đề phát sinh. Đối với một số người chưa có kinh nghiệm sẽ không biết nộp phí trước bạ nhà đất ở đâu. Người dân có thể đến Chi cục thuế cấp tỉnh, thành phố hoặc huyện để nộp lệ phí trước bạ. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính này cần thực hiện đúng thời hạn và quy định để thủ tục chuyển nhượng được hoàn thành đúng tiến độ. 

Công thức tính phí trước bạ mua nhà như thế nào?

Như đã đề cập phía trên, bạn nên chủ động xác định dự trù phí trước bạ nhà đất là bao nhiêu để có sự chuẩn bị và thương lương với bên còn lại dễ dàng hơn. Bạn có thể tham khảo công thức tính phí cụ thể như sau:

Phí trước bạ cần nộp = (diện tích đất) x (giá đất) x (% lệ phí)

 Trong đó:

• Diện tích đất được tính bằng đơn vị m2.
• Giá đất áp dụng theo khung mức giá của UBND tỉnh, thành phố quy định. 
• % lệ phí do nhà nước, chính quyền quy định. 

Thủ tục khai, nộp phí trước bạ mua nhà

Hồ sơ chi tiết để khai nộp phí trước bạ mua nhà gồm:

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất 
• Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc người sỡ hữu tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bản sao giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

Nếu bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì thủ tục thực hiện nhanh gọn với trình tự như sau: 

• Với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Đối với những nơi đã có Bộ phận một cửa thì người dân nộp tại Bộ phận một cửa.
• Với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Theo nguyên tắc, bên mua cần chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ để nộp cùng với hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Khi có thông báo phí trước bạ mua nhà là bao nhiêu, bạn cần nộp phí đúng hạn – không quá 30 ngày kể từ ngày có thông báo. 

Dự trù phí trước bạ để chủ động trong việc chuẩn bị tài chính

Cách tìm mua nhà đất nhanh chóng nhất hiện nay

Bất động sản là một thị trường sôi động, luôn thu hút nhiều nhà đầu tư là cá nhân riêng lẻ hoặc các tổ chức vì tiềm năng sinh lời cao. Do đó, người có nhu cầu mua đất để đầu tư hoặc để ở gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm kiếm sản phẩm phù hợp với mong muốn của mình. Bởi lẽ, có nhiều người bán nhưng cũng có rất nhiều người luôn săn đón để nắm lấy cơ hội đầu tư. 

Bạn có thể tham khảo một số cách sau để có thể nhanh chóng sở hữu những căn nhà hoặc thửa đất ưng ý. 

Hợp tác với các chuyên gia môi giới nhà đất

Mặc dù, hình thức này bạn sẽ tốn một khoản chi phí cho chuyên gia môi giới nhưng sẽ có một lợi thế nhất định. Các nhà môi giới chuyên nghiệp có sự am hiểu về thị trường, khu vực mà bạn đang hướng tới và các tiềm năng trong tương lai. 

Bên cạnh đó, chuyên gia môi giới cũng giúp bạn hạn chế rơi vào bẫy của những kẻ xấu lừa gạt, làm giả giấy tờ hoặc cố tình che giấu những thông tin tranh chấp của thửa đất nhờ vào kinh nghiệm phong phú của họ. 

Tận dụng các kênh rao tin bất động sản online

Ngày nay, các sản phẩm đều được rao bán thông qua các hình thức online để dễ dàng tiếp cận đến khách hàng trên diện rộng, kể cả các sản phẩm về nhà đất. Bạn hãy tận dụng các kênh online này để rút ngắn thời gian tìm kiếm thông tin.

Nhà Tốt là một trang chuyên rao tin bất động sản uy tín được nhiều người tin tưởng trong những năm qua. Website đã giúp hàng triệu khách hàng kết nối với nhau và phát sinh các giao dịch thành công. Hằng ngày, thông tin bán nhà đất được cập nhật liên tục trên hệ thống giúp người mua dễ dàng lựa chọn. Tuy vậy, cách này có một điểm hạn chế là thông tin sẽ tiếp cận khách hàng trên diện rộng. Nếu bạn không nhanh tay thì sẽ có người khác chốt đơn trước. 

Nhờ sự trợ giúp của những mối quan hệ xung quanh 

Thông thường, mức độ tin tưởng sẽ tăng lên khi giao dịch thông qua người quen giới thiệu. Bạn có thể dễ dàng kiểm tra thông tin của bên bán một cách dễ dàng.

Bạn hãy tận dụng tất cả mối quan hệ mà bạn có để có thể nhận được những thông tin cần bán nhà, bán đất sớm nhất. Đây thường là những người thật sự cần bán để xoay sở tiền bạc chứ không phải là các đối tượng “làm giá” hoặc khảo sát thị trường để định giá thửa đất hoặc ngôi nhà của mình. 

Tuy vậy, các giao dịch mua bán, cho thuê nhà đất luôn là những giao dịch với số tiền lớn. Bạn cần kiểm tra thông tin kỹ lưỡng trước khi tiến hành giao dịch. 

Phí trước bạ mua nhà là khoản chi phí mà bạn bắt buộc phải đóng nếu không thuộc diện được miễn giảm. Do đó, bạn nên có sự tìm hiểu và dự trù kỹ lưỡng để dễ dàng thương lượng với bên bán và chuẩn bị thủ tục nhanh chóng. 

Sổ hồng chung cư là gì? Các loại sổ hồng chung cư hiện nay

 Hiện nay nhiều người mua nhà chung cư thường không hiểu rõ về các thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư thế nào, khi mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Vậy sổ hồng chung cư là gì, chung cư sổ hồng 50 năm và chung cư sổ hồng khác nhau như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Sổ hồng chung cư là gì? 

Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho các cá nhân. Người mua chung cư chỉ sở hữu nhà ở chứ không phải là người trực tiếp sở hữu đất. Do đó, người mua sẽ được cấp sổ hồng chung cư. Nói cách khác, sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.

So với sổ đỏ, sổ hồng chung cư có phạm vi ghi nhận sở hữu hẹp hơn. Khi được cấp sổ hồng, người đứng tên chỉ được phép sở hữu nhà hoặc đất ở chứ không được sử dụng các loại đất như đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn, ao hay đất rừng.

Sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư

Các loại sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?

Chung cư sổ hồng 50 năm là chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 năm kể từ khi được bàn giao đất. Sau thời gian 50 năm, khu đất chung cư đó sẽ được trả lại mặt bằng và sẽ bàn giao lại cho một dự án khác hoặc xây dựng một công trình công cộng. 

Nhà nước đưa ra quy luật này đối với một số loại hình chung cư để giúp tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất sau nhiều năm kém hiệu quả của các chủ đầu tư. Khi chủ sở hữu thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, căn hộ sẽ được chuyển sang đất ở, được quyền sử dụng lâu dài và được cấp sổ hồng. 

Theo Khoản 1 và 2 tại Điều 99, Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng của chung cư được căn cứ dựa theo cấp công trình căn hộ chung cư và kết quả thẩm định chất lượng công trình của Cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có công trình.

Khi căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có thể gây mất an toàn cho cư dân thì cơ quan quản lý nhà đất cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó, phải tổ chức kiểm định chất lượng của công trình căn hộ chung cư để xử lý theo quy định.

Nếu căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng thì phải tiến hành phá dỡ để xây dựng lại mới. Trong trường hợp không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm đó thì cần bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và tiến hành xây công trình khác theo với quy hoạch. Đồng thời, các chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà ở khu tái định cư.

Bên cạnh đó, người mua chung cư sẽ không chỉ là người sở hữu chung cư, mà đồng thời còn là người có quyền sử dụng chính mảnh đất để xây dựng chung cư. Tuy nhiên, do đây là quyền sử dụng đất chung nên không được tự ý quyết định.  

Như vậy, chung cư sổ hồng 50 năm vẫn sẽ được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng của công trình.

Pháp luật Việt Nam chia chung cư 50 năm ra làm 02 loại gồm:

• Chung cư sổ hồng 50 năm: Có các đặc điểm giống như chung cư có thời hạn sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, sau 50 năm nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì chung cư sổ hồng 50 năm sẽ được tiếp tục gia hạn và sử dụng.
• Chung cư có thời hạn hợp đồng thuê 50 năm (dạng căn hộ condotel và officetel): Loại Chung cư hợp đồng thuê 50 năm này, khách hàng cũng được sở hữu trong vòng 50 năm.
  Tuy nhiên sau khi hết hạn hợp đồng thuê thì mọi thứ sẽ chấm dứt và không được đền bù gì. Chính vì vậy, nên loại chung cư hợp đồng thuê 50 năm này rất khó thế chấp để vay ngân hàng.
  Đặc biệt là loại chung cư hợp đồng thuê 50 năm này sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú.
  Tuy nhiên, loại hình chung cư này sẽ không bị tăng giá thuê trong suốt 50 năm. 

Chung cư sổ hồng 50 năm có các đặc điểm giống như chung cư có thời hạn sở hữu lâu dài

Mẫu đơn xin trích lục thửa đất đơn giản, dễ áp dụng

 Để có thể thuận tiện hơn trong quá trình mua bán đất hay giải quyết các vấn đề tranh chấp đất một cách hiệu quả, hẳn bạn sẽ cần xin trích lục đất để biết chính xác diện tích và hình dạng miếng đất đang sở hữu. Nếu bạn chưa biết làm đơn thế nào thì có thể tham khảo những mẫu đơn xin trích lục thửa đất được nhiều người sử dụng nhất hiện nay trong bài viết này của chúng tôi.

Thế nào là trích lục thửa đất?

Trích lục đất chính là việc sao chép lại thông tin thửa đất từ bản chính

Trích lục đất chính là việc sao chép lại thông tin thửa đất từ bản chính của cơ quan chức năng cho người dân, việc này sẽ giúp bạn biết được diện tích thực của thửa đất cũng như hình dáng của thửa đó là như thế nào. 

Mục đích của việc trích lục thửa đất sẽ hỗ trợ cho người dân trong việc mua bán nhà đất hoặc cho thuê nhà đất, giải quyết các vấn đề tranh chấp đất đai diễn ra tại khu vực thửa đất của mình tọa lạc.

Việc trích lục thửa đất phải được thực hiện bởi văn phòng đăng ký đất đai do đó bạn cần phải làm một lá đơn xin trích lục bản đồ địa chính để gửi đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất, sau khi đơn của bạn được tiếp nhận thì sẽ được xét duyệt và xử lý theo đúng trình tự pháp luật. 

Thời gian tiếp nhận hồ sơ cũng như giải quyết các vấn đề trích lục cho bạn có thể sẽ mất vài ngày, do đó bạn cần chuẩn bị hồ sơ một cách đầy đủ nhất để việc xin trích lục thửa đất của mình có thể diễn ra nhanh chóng nhất.

Mẫu đơn xin trích lục thửa đất được nhiều người sử dụng

Hiện tại thì mẫu đơn xin trích lục thửa đất đang có rất nhiều mẫu mã khác nhau cũng như là nội dung khác nhau, vì thế nắm bắt được mẫu đơn xin trích lục đất được nhiều người sử dụng bạn sẽ có thể dễ dàng hoàn thiện bộ hồ sơ của mình hơn. Nếu bạn chưa biết sử dụng mẫu đơn nào thì hãy tham khảo mẫu mà chúng tôi mang tới ở đây.

Trong đơn xin trích lục phải có đầy đủ thông tin cần thiết

Nội dung của một bản trích lục thửa đất gồm những gì?

Căn cứ vào quy định của pháp luật thì khi bạn làm thủ tục sang tên trích lục đất thì sẽ nhận được một bản trích lục do cơ quan nhà nước cấp, trong bản trích lục thửa đất này sẽ có những thông tin cần thiết liên quan đến thửa đất mà bạn đang sử dụng. 

Những thông tin chi tiết đó như sau:

• Số thứ tự của thửa đất nhà bạn trên bản đồ địa chính, số tờ bản đồ thửa đất.
• Diện tích thực của thửa đất được tính theo m2.
• Thửa đất đó là đất gì và mục đích sử dụng thửa đất.
• Thông tin chi tiết của người được quyền sử dụng thửa đất.
• Những thay đổi liên quan đến thửa đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Những thông tin chi tiết về các góc cạnh của thửa đất.

Với những nội dung được trích lục chi tiết như vậy thì bạn sẽ có thể biết được mảnh đất mà mình đang sinh sống có diện tích và hình dáng như thế nào, khi đó sẽ đảm bảo được việc sử dụng đất của bạn là đúng với pháp luật cũng như có thể sử dụng để giải quyết các tranh chấp đất đai xảy ra.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất và một số điều cần lưu ý

 Bài viết này sẽ giúp những người cho thuê hoặc đi thuê nhà trọ tìm hiểu chi tiết về hợp đồng thuê nhà trọ để đảm bảo được quyền lợi và tránh được rủi ro về sau.

Việc thuê nhà trọ hiện nay rất phổ biến ở các thành phố lớn. Tuy nhiên việc làm hợp đồng thuê nhà trọ thường không được kỹ lưỡng, chủ yếu mọi người thường giao kết bằng miệng (hợp đồng miệng). Việc không làm hợp đồng giấy và ký kết cẩn thận có thể gây ra nhiều phát sinh tranh chấp không đáng có về sau. Vậy nên hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn, một số lưu ý khi điền hợp đồng thuê trọ và những câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê nhà trọ và phòng trọ.

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn

Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn hay hợp đồng thuê trọ sinh viên, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho đôi bên thì có thể tham khảo mẫu hợp đồng mới nhất dưới đây.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Các giấy tờ cần có khi thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà trọ

Để có thể ký kết được hợp đồng thuê nhà trọ thì hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như sau:

• Bên cho thuê trọ:
  • Giấy tờ pháp lý (sổ hồng, sổ đỏ,….) để chứng minh quyền sở hữu của mình đối với phòng trọ
  • Giấy CMND/CCCD
  • Sổ hộ khẩu
• Bên thuê trọ:
  • Giấy CMND/CCCD
  • Sổ hộ khẩu

Ngoài ra, để hợp đồng giao dịch có hiệu lực pháp lý cao nhất khi không có bên thứ 3 làm chứng thì cần phải được công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền ở khu vực. Đồng thời việc này cũng giúp đôi bên tránh được những tranh chấp không đáng có về sau hoặc cũng có thể mời người làm chứng gồm 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng thuê trọ.

Tuy nhiên, các thủ tục thêm này không bắt buộc vì việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ khi hai bên thuê và cho thuê cùng thực hiện trong trạng thái tỉnh táo, không bị ép buộc hay lừa dối thì đã được công nhận là có hiệu lực pháp lý.

Những lưu ý cần biết khi soạn thảo hợp đồng thuê trọ

Khi soạn thảo hợp đồng thuê trọ thì có thể xảy ra một số trường hợp cần bổ sung hoặc xác nhận như:

• Các thông tin trong hợp đồng thuê trọ không được điền đầy đủ và chính xác thì cũng cần kiểm tra và bổ sung lại
• Trong hợp đồng thuê trọ người thực hiện soạn thảo cần phải trình bày rõ ràng các vấn đề liên quan đến thời hạn cho thuê, cách thức thanh toán tiền thuê trọ, giá thuê trọ,…
• Trường hợp giá thuê trọ không được thỏa thuận hoặc không được thể hiện rõ ràng tại thời điểm giao kết hợp đồng thì hai bên cần phải bổ sung cho phù hợp.

Một số lưu ý khi điền mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ

• Điền đúng và đầy đủ mọi thông tin theo mẫu hợp đồng.
• Hợp đồng được lập với đầy đủ chữ ký của cả 2 bên thuê và cho thuê.
• Hai bên có thể thỏa thuận lại số ngày cần báo trước khi thanh lý hợp đồng như: 30 ngày, 45 ngày hoặc nhiều hơn.
• Cần có phụ lục hợp đồng kèm theo là bản mô tả chi tiết các trang thiết bị nội thất và tình trạng hiện tại của vật dụng có trong phòng/ nhà thuê trọ.
• Người thuê trọ nên tìm hiểu kỹ hoặc trao đổi trước với người cho thuê nhà trọ để biết về giá thuê phòng trọ trong hợp đồng đã bao gồm các phần thuế phí hay chưa, đâu là thời điểm cụ thể sẽ cần phải đóng tiền thuê, thời hạn trả trước tiền thuế như thế nào?,…
• Thỏa thuận về vấn đề tiền cọc: thời gian trả tiền cọc, các điều kiện bị mất cọc,…
• Các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ có yêu cầu hay các ràng buộc gì.
• Xem xét kỹ lưỡng về các điều khoản ràng buộc khác trong hợp đồng như: thời gian ra vào, vị trí đỗ xe, tiếp khách, các lưu ý về an ninh, có bị cấm nuôi thú cưng hay không,…
• Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện khi phòng trọ có thiết bị hay vật dụng bị hỏng hóc.

Viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con như thế nào?

 Những tài sản có giá trị như bất động sản thường sẽ dễ dẫn đến tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình gây ra những hậu quả xấu như rạn nứt tình cảm. Dù là anh em ruột thịt, thế nhưng khi đứng trước những tài sản thừa kế có giá trị hàng tỷ đồng như nhà cửa, đất đai sẽ dễ khiến lòng tham có cơ hội lấn át lý trí, gây ra những tranh chấp không đáng có và những rạn nứt không thể chữa lành trong gia đình.

Vậy nên cha mẹ thường rất quan tâm đến cách viết di chúc, hay cách viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con. Bài viết dưới đây sẽ đưa đến một số thông tin về điều kiện, thủ tục, văn bản mẫu,… cho bạn để hạn chế những tình huống xấu về sau. 

Khái niệm tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất 

Để hiểu hơn về các thủ tục liên quan đến viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con, hãy cùng Chợ Tốt Nhà tham khảo khái niệm về việc tặng cho và khái niệm về thừa kế quyền sử dụng đất.

Thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

Việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã chết sang cho người thừa kế dựa vào di chúc mà người chết để lại hoặc theo quy định của pháp luật là thừa kế quyền sử dụng đất.

Cha mẹ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái

Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện thừa kế chỉ có thể thực hiện được khi cha mẹ qua đời. 

Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù bất kỳ chi phí nào, người được tặng đồng ý nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận là hình thức tặng cho quyền sử dụng đất. 

Nếu là tặng cho quyền sử dụng đất thì sẽ được thực hiện khi cha mẹ còn sống.

Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất cần những gì?

Để việc viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con có hiệu lực thì trước tiên cần phải đáp ứng những điều kiện theo khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013 như sau:

• Người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên cho việc thi hành án
• Đất đai không có tranh chấp
• Đất trong thời hạn sử dụng 

Theo Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013, để giấy chuyển nhượng viết tay có hiệu lực thì giấy này cần phải có sự công chứng, chứng thực của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mọi người nên lưu ý vấn đề này để tránh việc giấy tờ không đảm bảo tính pháp lý thì về sau sẽ không được công nhận. 

Cha mẹ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi chuyển nhượng đất đai cho con cái

Các bậc cha mẹ có thể tìm hiểu các mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con mới nhất hiện nay để có thể hoàn thành thủ tục nhanh chóng, tránh nhầm lẫn những biểu mẫu không còn hợp lệ. 

Thủ tục chuyển nhượng đất cho con

Người cho tặng và người được tặng cần chuẩn bị một số hồ sơ cần thiết và thực hiện đúng quy trình để thủ tục chuyển nhượng đất cho con được thực hiện nhanh chóng và suôn sẻ.  

Hồ sơ viết tay chuyển nhượng đất cho con

Về thành phần hồ sơ, bao gồm những giấy tờ như sau: 

• Mẫu đơn xin chuyển nhượng đất cho con đã được công chứng, chứng thực bởi các cơ quan tổ chức có thẩm quyền
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/hộ chiếu (công chứng)
• Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh

Trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất

Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha mẹ cho con không quá phức tạp. Người dân có thể thực hiện thủ tục như dưới đây. 

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khá đơn giản

Bước 1: Người dân nộp bộ hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ như ở trên đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Thực hiện tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và tiến hành kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đạt điều kiện, sẽ được tiến hành xử lý như sau: 

• Thông tin địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định, thông báo nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người chuyển nhượng. 
• Xác nhận nội dung biến động đất đai vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo quy định
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
• Văn phòng quản lý đất đai sẽ trả lại chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp người dân nộp hồ sơ tại xã
• Trường hợp nếu cha mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái khi chưa có sổ đỏ thì cần phải xin cấp sổ đỏ trước. Sau đó mới đủ điều kiện để làm mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con. 

Quy định về thời gian:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, ngày lễ.
• Đối với vùng sâu vùng xa, biên giới, hải đảo,… thì không quá 20 ngày.

Nguyên tắc viết tay mẫu giấy nhượng quyền đất cho con

Dưới đây là một số nguyên tắc mà người dân cần lưu ý để đảm bảo việc chuyển nhượng được diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính pháp lý. 

• Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình hoặc các chủ thể khác sử dụng đất chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất chỉ được pháp luật cho phép. 
• Việc thỏa thuận về nội dung hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là do các bên chủ thể gồm bên cho và bên nhận nhưng các nội dung thỏa thuận phải đảm bảo tính hợp pháp. 
• Bên nhận chuyển quyền sử dụng đất lưu ý chỉ được sử dụng đất đúng mục đích và thời hạn ghi trong giấy chứng nhận. Đồng thời, việc sử dụng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nên tặng cho hay thừa kế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con?

Cả hai hình thức tặng cho và thừa kế khi cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng.

Thừa kế quyền sử dụng đất có ưu điểm và nhược điểm gì?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015, khi cha mẹ để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì bản di chúc có hiệu lực là bản di chúc được lập sau cùng. Do vậy, ưu điểm của hình thức này là nếu có sự thay đổi về việc phân chia tài sản, cụ thể là thừa kế đất đai cho ai thì có thể thay đổi được mà không cần quá nhiều thủ tục phức tạp.  

Hình thức thừa kế được thực hiện sau khi cha mẹ mất đi

Tuy nhiên, việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho con cái bằng phương thức thừa kế qua di chúc chỉ được thực hiện khi cha mẹ mất. Sau khi cha mẹ mất đi cũng khó tránh khỏi sự tranh chấp đất đai tài sản giữa con cái, gây khó dễ cho nhau trong việc sử dụng hoặc mua bán đất. Điều này sẽ dẫn đến sự rạn nứt tình cảm của các thành viên trong gia đình. 

Tặng cho quyền sử dụng đất có ưu điểm và nhược điểm gì?

Ưu điểm của việc cha mẹ chuyển nhượng đất cho con theo hình thức cho tặng đó là thủ tục có thể hoàn tất trong thời gian ngắn. Con cái đảm bảo được việc nhận đất đai và tài sản khi cha mẹ còn sống. 

Đối với hình thức tặng cho quyền sử dụng đất, cha mẹ có thể thêm điều kiện tặng cho và có thể hủy hợp đồng tặng cho và tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác nếu con cái không thực hiện đúng thỏa thuận ban đầu đã đưa ra. 

Theo điều 462 Bộ luật dân sự 2015, người có tài sản cho tặng có thể ràng buộc điều kiện trong hợp đồng tặng cho. 

Mỗi hình thức chuyển nhượng đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng biệt. Mỗi gia đình thì có mỗi hoàn cảnh khác nhau, cha mẹ nên có sự tìm hiểu, lấy ý kiến của các thành viên trong gia đình để đảm bảo được lợi ích công bằng cho con cái. 

Khi có ý định viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con, cha mẹ cần tìm hiểu kỹ lưỡng về những thủ tục và điều kiện liên quan, đảm bảo tính pháp lý cho biên bản. Trước khi chuyển nhượng, người sử dụng đất cần có sổ đỏ và đạt được những điều kiện mà pháp luật đã đề ra. Người dân lưu ý nên cập nhật những giấy tờ mới nhất để tránh tình trạng mất thời gian do phải làm đi làm lại nhiều lần do không đúng mẫu. 

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về điều kiện, thủ tục, văn bản mẫu của giấy chuyển nhượng đất cho con. Hi vọng những thông tin cung cấp của chúng tôi sẽ hữu ích với bạn.

Vi bằng nhà đất là gì? Đất vi bằng có xây nhà được không?

 Nhiều “cò đất” hướng dẫn người mua lập vi bằng nhà đất để thay thế hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Rất nhiều người đã bị lừa bởi đây là hành vi sai quy định và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, có thể dẫn đến tiền mất tật mang. Cụ thể hơn hãy cùng chúng tôi tìm hiểu vi bằng nhà đất là gì? vi bằng mua bán nhà đất là như thế nào? Đất vi bằng có xây nhà được không để có thêm thông tin cho mình, phòng tránh các rủi ro đáng tiếc.

Vi bằng nhà đất là gì?

Vi bằng nhà đất là khái niệm phổ biến trong giao dịch bất động sản

Có thể thấy, vi bằng là một thuật ngữ được nhắc đến khá nhiều, liên quan đến lĩnh vực mua bán nhà đất. Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể về vi bằng:

“Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.”.

Cụ thể, vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trong phạm vi toàn quốc, theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, trừ các trường hợp khác không được lập vi bằng nhà đất theo quy định trong Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.

Lập vi bằng nhà đất là không đúng quy định

Sau khi hiểu rõ khái niệm lập vi bằng nhà đất là gì? Cần phải hiểu rõ hơn vi bằng nhà đất không thể thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng. Điều này được quy định cụ thể theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cụ thể như sau:

“1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.”

Vi bằng nhà đất không thể thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng được công chứng

Theo quy định trên, lập vi bằng trong mua bán nhà đất là sai quy định, văn bản này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hay chứng thực.

Không được lập vi bằng nhà đất để mua bán, chuyển nhượng 

Không được lập vi bằng nhà đất để mua bán, chuyển nhượng 

Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định các trường hợp sau không được lập vi bằng mua bán nhà đất:

“…

4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.”.

Dựa theo quy định ở trên, cấm hành vi lập vi bằng thừa phát lại mua bán nhà đất để:

“Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (chuyển nhượng nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất nếu có).

Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.”